因此地方政府对当地房地产情况更熟悉极速赛车

作者:admin    发布时间:2019-04-16 18:11    浏览::

  近日,我国明确了未来的房地产税将会按照房屋评估值征收,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则来推荐房地产税的立法以及实施。

  立法先行,立法先行已经是社会的普遍意识了,立法先行指的是在税收法规定的原则下,任何的新税种都要保证先立法再进行征收。

  充分授权指的是“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”我国各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。

  分步推进,分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

  首先第一类人,在中心城市囤积了大量住宅的人,从目前我国楼市来看,在我国的中心城市实行“累进制、惩罚性”的房产税是有很大可能的,对于拥有很多套房产的人来说,即便是第一套免征,接下来的累进税率,压力也是很大的,势必会出现集中抛盘,会对中心城市的短期房价造成影响,财富将会缩水。

  第二,盲目购买了旅游物业、养老地产的人,如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

  第三类,盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人,绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

  第四类,在三四线城市囤积了大量住宅的人,假如国家不会在三四线城市实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将会大增,但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租房地产税。

  第五类是加杠杆、超承受能力买多套房的白领,如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

  第六类就是手中有多套房、负债率非常高的炒房者,征收房产税足以对这类人产生巨大的压力,加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,会因为房产税的征收变得非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。来源:观楼市